Web Ttempux

27 julio 2007

Conseguir una casa un 25% más barata. ¿Seguro?

Acabamos de leer un artículo que ha llamado nuestra atención soberanamente. Eso si, donde se dicen más verdades es en los comentarios. Desde 20minutos, J. Merino nos trata de explicar de una forma un poco subrealista el cómo adquirir en subasta una vivienda un 25% por debajo de lo que, a nuestro entender, se consideraría el precio de mercado.

Nuestra actitud no es estrictamente critica al respecto ya que es de agradecer que alguien entendido en la materia informe de esta posibilidad al resto de los mortales, eso sí, hay que informar al completo, destacando también los puntos negativos, no sólo los positivos.

Desde nuestra experiencia en subastas hay que tener 3 conceptos muy claros:


1.- Hay que disponer de una cantidad en efectivo para depositar la fianza y asi poder pujar por el inmueble (por lo general, si no depositas la fianza no tendrás derecho a pujar). Este importe puede rondar entre el 1% del valor de salida (jamás he presenciado o tenido noticia de ninguna subasta con esta condición ni parecida) hasta un 20-30% de ese valor (todas las subastas de las que hemos tenido constancia).


2.- Salvo que se indique claramente que el inmueble objeto de subasta está depurado (esto es libre de cargas y gravámenes de cualquier índole), si nos dejamos llevar por el "calentón" de un precio muy económico y no investigamos más sobre el estado del inmueble, podemos encontrarnos con diferentes sorpresas desagradables (por ejemplo que, además del precio en el que hemos sido adjudicatarios, el inmueble tenga unas cargas por más del doble del importe por el que hemos sido adjudicatarios y que no podremos evadir).


3.- Existe gente que se dedica exclusivamente a las subastas. Esto no quiere decir que la subasta esté "amañada" (en cierto modo) sino que, siempre (o casi siempre) que el inmueble no supere el precio de mercado, estos señores tratarán por todos los medios (más o menos legítimos) de adjudicárselos para sí, como figura en los comentarios del articulo al que hago referencia.


Desde Ttempux os incitamos a que leais con detenimiento y concienzudamente toda la información que se os facilite al respecto de la subasta y del inmueble que os pudiera interesar. Igualmente os instamos a que acudais al registro de la propiedad con algunos días de antelación a la fecha de la subasta para solicitar una nota simple del inmueble y así conocer el estado actualizado de cargas que puedan gravar el inmueble y que en el caso de ser los adjudicatarios estareis obligados a cancelarlas por vuestra cuenta (en el caso de que en las condiciones de la subasta no se especifique claramente que el inmueble se transmite libre de cargas).


Tened en cuenta que el trámite de una hipoteca (en caso de que la necesiteis) puede demorarse mucho más de 20 días (y sobre todo en las fechas que estamos) por lo que también os aconsejamos ir acelerando tramites con vuestro banco previamente a la subasta. Tened en cuenta que si habeis sido adjudicatarios y no realizais el pago de la cantidad total por la que habeis sido adjudicatarios dentro del plazo que se os conceda, perdereis, sin derecho a reclamar, la cantidad que hubierais depositado como fianza.


Con todo esto no queremos decir que no podais adjudicaros la casa de vuestros sueños en una subasta a un precio mejor que el de mercado, simplemente queremos alertaros de los posibles "chascos" que os podeis llevar si no os habeís informado correctamente.

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