Reunion el 7 de Abril - AUSBANC

Estimados amigos:

Copio y pego literal el correo que acabamos de recibir:

Zamora, 5 de abril de 2011

La cláusula suelo en los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable ha sido declarada nula por el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla, a instancias de la demanda interpuesta por Ausbanc, La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios. Ahora es el Juzgado de lo Mercantil número 1 de León el que condena a Caja España a eliminar dicha condición general de la contratación, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.

Para más satisfacción de los usuarios de banca, los zamoranos que tuvieran la hipoteca con BBVA, CAIXA GALIA Y CAJAMAR, están de enhorabuena porque el pasado 27 de enero, de nuevo a instancias de Ausbanc, el mismo Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla, dictaba un Auto en el que se ordenaba la ejecución provisional de la Sentencia de 30/9/2010.

En la práctica, este Auto de ejecución obliga a las tres entidades financieras citadas a no incluir esta cláusula en los nuevos contratos, y les concede un plazo de dos meses para que la eliminen del resto de sus contratos, mientras los tribunales resuelven el recurso contra la Sentencia del pasado 30 de septiembre. Esto significa que los clientes afectados por esta cláusula, que desde Ausbanc se califica como abusiva, podrán verificar en los próximos meses cómo las cuotas mensuales de sus préstamos hipotecarios experimentan una apreciable reducción.

A partir de las 11:30 horas del jueves 5 de abril, y hasta las 16:00 horas de la tarde (en horario ininterrumpido), los zamoranos interesados, que acudan al Hotel NH Palacio del Duero, sita en la Plaza de la Horta, 1, provistos de una copia de la hipoteca y el último recibo, se les podrá estimar las cantidades que están pagando de más, y que podrían dejar de pagar en un futuro por esa cláusula abusiva.

Así mismo, los interesados en pertenecer a dicha asociación, automáticamente se les tramitará la reclamación dirigida a la entidad bancaría donde tienen suscrita la hipoteca, para que le devuelvan los importes indebidamente cobrados y no le vuelvan a aplicar dicha cláusula abusiva.

No obstante, si usted no pudiera asistir y fuera uno de los afectados por dicha cláusula, la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios pone a disposición de los zamoranos su Delegación de Salamanca o Valladolid para que puedan realizar tramitación de reclamaciones para el reintegro de las cantidades cobradas de más, durante los últimos años, y la anulación de la “cláusula suelo” que impide que baje la cuota de los préstamos hipotecarios, en función del tipo de interés pactado, para clientes de cualquier entidad bancaria.

Sin otro particular, esperamos que la anterior información le haya sido de ayuda. Un saludo.

Ángel Calvo Mañas

Responsable de Asociados

Charla de Adicae en Zamora - Suelo hipotecas

Estimado amigo:

Te paso el recorte de prensa que figura hoy 4 de Marzo de 2.011 en "La Opinión de Zamora" respecto a la charla que tuvo lugar ayer en el Palacio de La Alhóndiga en nuestra capital.

Entre otros puntos a destacar cabe decir que esta asociación no sólo lucha por la supresión de la cláusula suelo si no también por su aplicación con carácter retroactivo, es decir, que los bancos y cajas devuelvan a sus afectados las cuantías cobradas supuestamente "de forma inadecuada".

Si te interesa formar partee de la demanda conjunta recuerda que sólo tienes de plazo hasta el próximo 10 de Marzo de 2.011.

El enlace a la noticia completa aqui:

http://www.laopiniondezamora.es/zamora/2011/03/04/adicae-insta-reclamar-16000-zamoranos-clausulas-suelo-hipotecas/501987.html

Saludos!!!

Especial Hipotecas: Quizá sea el fin de las cláusulas suelo

Lo cierto es que hace varios días escuché en la tele algo sobre una asociación a la que le habían admitido a trámite una demanda conjunta y voluminosa contra una cantidad importante de entidades bancarias respecto a las cláusulas suelo...

Bueno, pues parece que siguen prosperando y, de hecho, están organizando charlas informativas por toda España para que aquellas personas afectadas por dichas cláusulas suelo, puedan unirse a esa demanda conjunta a través de esta organización ADICAE.

Para aquellos que estén interesados tengo 2 noticias, dos buenas y una mala:

La mala es que hoy, 3 de Marzo de 2.011 a las 18,00 horas, ADICAE estará para dar una charla informativa en el salón de actos del palacio de la Alhóndiga de Zamora ubicado en la Plaza de Santa Ana (siento no haberme enterado antes para avisarte con más antelación).

Una de las buenas es que, aunque no puedas asistir a la charla hay más charlas en el resto del territorio español a las que quizá si puedas asistir.

La otra buena es que aún tienes plazo para asociarte a ADICAE pero, ¡¡¡¡NO TE DUERMAS EN LOS LAURELES!!!! El plazo finaliza el próximo día 10 de Marzo de 2.011.

Lo cierto es que si la demanda prospera, habrá infinidad de afectados que se beneficiarán de suculentas "rebajas" en su recibo mensual de hipoteca por lo que desde ADICAE nos invitan a revisar las escrituras de nuestra hipoteca y verificar si el suelo nos afecta y en qué porcentaje (ayer el euribor estaba al 1,775%)

Si eres cliente de Ttempux Inmobiliaria Zamora o nos sigues en facebook recibirás en tu email esta y otras informaciones que resultarán, seguramente, de tu completo interés.

Un saludo!!

Especial para inmobiliarios - Taller de redes sociales y Web 2.0 para emprendedores

Hola amigos

Desde emprendedorestv.com nos hacen llegar un enlace a un supercurso interesantísimo para todos aquellos que nos dedicamos a la gestión y asesoramiento inmobiliario y, en general, para todo emprendedor y PYMEs:

Taller Redes Sociales y Web 2.0: Cómo vender más y mejor

Para mi gusto no tiene desperdicio y seguro que nos ayuda a todos a ampliar horizontes en nuestra labor de ayudar a nuestros clientes a conseguir sus objetivos con la mayor celeridad y la máxima calidad.

Un saludo!!

Tonterias que se leen de vez en cuando

Me encontraba hoy haciendo un repaso de la actualidad inmobiliaria en lo que se refiere a alquileres y me he encontrado un curioso artículo, concretamente un "análisis" sobre los precios de alquiler de vivienda en "facilisimo".

Hace algunos días tratamos desde este mismo blog algunas incoherencias de diferentes medios en lo que se refiere a la variación de los precios de alquiler. Según algunos ha subido y según otros ha bajado.

Dejando esto a un lado, en la mencionada web hace alusión a la capital de provincia más cara para alquilar que, probablemente y según nos indican desde "facilisimo" sea Barcelona con un precio medio de 921.-€/mes para una vivienda de unos 70 m2.

La gracia resulta cuando se habla que la ciudad más barata para alquilar es Zamora, lo cual no discuto aunque muchos de nuestros clientes nos digan todo lo contrario. No han sido ni uno ni dos, pues más de una docena de clientes, principalmente de provincias cercanas (muchas de Salamanca, algunas de Valladolid y una persona de León), se han alarmado con los precios de alquiler de viviendas en Zamora y me han referido que en sus respectivas ciudades se encuentran viviendas de iguales características a menor precio. Esto es algo que me cuesta creer y más despues de haber residido desde 1997 hasta 2005 en Salamanca pagando precios de alquiler muy superiores a los que se pagan en 2010 y 2011 en Zamora...

Volviendo al tema, lo que si discuto de este "análisis de facilisimo" es el precio de alquilar una vivienda en Zamora: ¡¡ 193.-€/mes !! Señores de "facilisimo" me imagino que en su página se cuelen muchos anuncios de "alquiler de habitaciones" que les pasen absolutamente desapercibidos pues es la única explicación coherente a poder hallar esa media. Incluso, aunque fuera verdad, siguiendo la misma pauta para poder equiparar al mercado de venta, una vivienda (hipoteca de 195.-€ al mes, a 40 años y con un tipo de interés fijo del 3%) vendría a costar alrededor de unos 50.000.-€ de media, algo que, como ustedes saben, no es real.

Encontrar una vivienda en alquiler en Zamora por menos de 250.-€/mes es practicamente un milagro y esto sin entrar a detallar el estado de la vivienda en cuestión. Si no ponemos demasiado interés en el equipamiento de la vivienda, la presencia o ausencia de ascensor ó la inclusión (o no) de anejos como garaje o trastero, podemos encontrar algunas viviendas en torno a los 350.-€ al mes. Pero si buscamos algo con comodidades tenemos que pensar en pasar la barrera de los 400.-€/mes (estos nos los quitan de las manos) o a partir de 450.-€/mes que suele ser lo más habitual.

A grandes rasgos, para que sirva de orientación a nuestros lectores, y tratando de ser lo más fiel posible a nuestra cartera de inmuebles:

• un 2% de las viviendas en alquiler en Zamora capital tienen un precio inferior a los 299.-€/mes.
• un 10% de las viviendas tienen un precio de entre 300 y 399.-€/mes,
• A partir de 400 hasta 450.-€/mes el número de viviendas en alquiler disponibles en la capital aumenta hasta un 65% aproximadamente.
• De 451 a 500.-€/mes el porcentaje se reduce nuevamente hasta un 15%.
• A partir de 501.-€/mes el porcentaje se vuelve a reducir hasta un 8% de viviendas disponibles.

Según nuestros datos, la media del precio de alquiler de vivienda en nuestra ciudad (Zamora) ronda principalmente los 400 ó 450.-€/mes. Con esto no queremos decir que éste sea el precio adecuado pero si es el precio medio de la vivienda en alquiler en Zamora.

Evitar Fraudes al alquilar una vivienda

Desde fotocasa han publicado un breve artículo dirigido principalmente hacia los inquilinos. Como todo inicio de año, las personas en general nos hacemos algunos propósitos como dejar de fumar (que con la nueva ley te va a resultar mucho más sencillo), ir al gimnasio y quitarnos unos kilitos cogidos con el turrón, los mazapanes y polvorones de estos días y, algunos, habrán decidido independizarse o cambiar de casa.

Si bien el alquiler siempre ha sido una opción muy válida, en los últimos tiempos y debido a las actuales circunstancias del mundo en general, el mercado del alquiler de viviendas se encuentra en un momento alcista, además de potenciarse por el Gobierno tal y como ya se pudo leer días atrás en idealista.

Estás mismas circunstancias crean un caldo de cultivo idóneo para estafadores, falsos propietarios de viviendas, que intentan hacerse con un dinero extra ayudados por el desconocimiento, la desinformación o la buena fé de los inquilinos.

Desde fotocasa dan varios consejos a los futuros inquilinos para evitar ser "timados" y que, a grandes rasgos, son los siguientes:

1. Consultar portales especializados en viviendas de alquiler informándose del precio medio del tipo de inmueble que se desea alquilar, tanto por sus características, como por la zona en la que está localizado.
2. Cerrar el trato "en vivo" pues los estafadores suelen alegar encontrarse en el extranjero para que se les envíe el dinero de alguna forma. Puedes pedir una nota simple al registro de la propiedad para verificar la titularidad de la vivienda que te interesa (el precio de solicitar una nota simple a través de internet ronda los 12.-€). Este método tampoco es infalible pues el propietario puede ser "el padre" y quien entrevista, enseña la vivienda y firma el contrato (por orden) puede ser "la hija", "el cuñado" o "el yerno".
3. Dejar constancia por escrito, o lo que es lo mismo, celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda.
4. No entregar ningún dinero sin ver el piso. Los motivos para hacer esto son muy variopintos, como por ejemplo, puede que el piso no se encuentre en las condiciones prometidas...
5. Conoce tus derechos. Es importante que se hagan figurar en el contrato ciertos derechos como puede ser el uso del ascensor, de la piscina comunitaria, patios...

Puedes tener en cuenta todos estos puntos pero, si admites nuestro consejo, para evitarte toda esta desconfianza y labores extraordinarias de investigación cuando lo único que quieres es alquilar un piso, acude a una agencia inmobiliaria que, además de evitarte estos "dolores de cabeza", te asesorarán y buscarán por ti el piso más adecuado a tus preferencias, pues son Profesionales Inmobiliarios.

Una buena agencia inmobiliaria te ahorrará tiempo, dinero y, lo más importante, "dolores de cabeza".

En cuanto a los propietarios, esta vez, desde fotocasa no os han tenido muy en cuenta pues, como dice Magoprieto en uno de los comentarios: "Los fraudes no sólo florecen a un lado del río" y, por tanto, también tendría que haberse tratado este mismo tema visto desde el lado del arrendador. En Ttempux inmobiliaria lo trataremos en el siguiente post.

Un saludo.

Renovación de contrato de alquiler de vivienda

Me lanzo a escribir este post pues, en los últimos días, muchos de nuestros clientes (propietarios) me han hecho la misma pregunta:

¿Pasos a seguir para la actualización de la fianza y de la renta del alquiler?

Como cada caso es particular, se ha de tratar de forma individual atendiendo a las características de cada contrato.

A) El contrato de alquiler de vivienda se ha extinguido por el transcurso del plazo pactado mas las prórrogas legales correspondientes establecidas en la ley de arrendamientos urbanos (5 años normalmente). En este caso, no se trataría de una renovación de contrato de arrendamiento en sentido estricto, sino que habría un contrato previo que se extingue y un nuevo contrato que se crea. Si es así, el propietario está en su perfecto derecho de actualizar tanto la fianza como la renta e incluso de subirlas si lo estima oportuno.

B) El contrato se hizo por un año, teniendo en cuenta las prórrogas forzosas establecidas por la ley de arrendamientos urbanos (hasta 5 años), no se trataría de una extinción del antiguo contrato, sino de una renovación del mismo. En este caso no es necesario hacer un nuevo contrato, se renueva automáticamente, por lo tanto sólo procedería al propietario solicitar la actualización de la fianza si el precio de la vivienda en alquiler se hubiera ido incrementando a lo largo de la duración del contrato siempre que en éste se hubiera referenciado (por la subida del IPC).

En el caso A procedería la creación de un nuevo contrato de alquiler de vivienda con todo su clausulado y que ambas partes deben suscribir y firmar.
En el caso B bastaría simplemente con una comunicación verbal, aunque desde Ttempux Inmobiliaria siempre recomendamos hacer uso de un burofax, ya que es algo que está firmado en el contrato actual y por tanto se ha de dar por hecho, incluso sin dicha comunicación. La fórmula habitual es emitir un escrito indicando la fecha de aplicación de las nuevas condiciones, el importe en que aumenta la fianza y el nuevo importe de la renta mensual que se debe satisfacer.

De todas formas, tanto si eres propietario como inquilino, si tienes alguna pregunta al respecto, no dudes en consultarnos.