VPO y Vivienda Digna
El sábado 10 de Junio de 2006 leí en un blog una noticia totalmente desconcertante.
La noticia en cuestión relata que el 25% de los "afortunados" en el sorteo de la promoción en Valdespartera en Zaragoza, prefieren renunciar al pisito, porque no les termina de convencer alguno de estos puntos... . (Fuente: "bitácora personal de Vesania")
Si, así es, extremadamente desconcertante. Si ustedes buscan a traves de google, yahoo, msn, altavista... cualquier cosa relacionada con la vivienda, podrán acceder a multitud de enlaces sobre "manifestaciones por una vivienda digna", "plataformas por una vivienda digna", "artículo 47 de la Constitución española (vivienda digna para todos)"... Apoyamos todas estas iniciativas y entendemos que noticias como la anteriormente mencionada perjudican estas movilizaciones. No negamos el derecho de cada uno para acceder a lo que más le guste o convenga pero nos parece una ofensa a todos aquellos que necesitan realmente una vivienda y no son tan pejigueros buscando inconvenientes, que ya conocían de mano, que podrían surgir.
La noticia en cuestión relata que el 25% de los "afortunados" en el sorteo de la promoción en Valdespartera en Zaragoza, prefieren renunciar al pisito, porque no les termina de convencer alguno de estos puntos... . (Fuente: "bitácora personal de Vesania")
Si, así es, extremadamente desconcertante. Si ustedes buscan a traves de google, yahoo, msn, altavista... cualquier cosa relacionada con la vivienda, podrán acceder a multitud de enlaces sobre "manifestaciones por una vivienda digna", "plataformas por una vivienda digna", "artículo 47 de la Constitución española (vivienda digna para todos)"... Apoyamos todas estas iniciativas y entendemos que noticias como la anteriormente mencionada perjudican estas movilizaciones. No negamos el derecho de cada uno para acceder a lo que más le guste o convenga pero nos parece una ofensa a todos aquellos que necesitan realmente una vivienda y no son tan pejigueros buscando inconvenientes, que ya conocían de mano, que podrían surgir.
Por otra parte está la lucha Comprar VS Alquilar. Desde Ttempux os animamos a todos los que os surja esta duda a seguir este consejo:
Saludos a todos.
posted by Ttempux inmobiliaria @ 13:02
12 Comentarios
12 Comments:
Bueno, son formas de vivir.
Yo prefiero pagar un alquiler que me cuesta un poco más barato que la hipoteca, pero:
1º Con ese dinero puedo vivir en una zona que con hipoteca no puedo ni soñar, ni ahora ni nunca.
2º Vivo a 10 minutos andando del trabajo como muy lejos.
3º Si un vecino hace ruido o se ponen de obras me piro a otro sitio más tranquilo.
4º Si se mancha el parqué qué disgusto se va a llevar el dueño.
5º No pago IBI, ni impuestos, ni tengo NI UNA DEUDA.
6º No soy esclavo de mi trabajo ni de mi jefe. No pagar un mes no significa embargo, pagos de subasta y RAI.
7º El dinerito que me ahorro lo utilizo para vivir mejor.
8º Hoy día, tal y como están los trabajos, te puedes cambiar al lado del trabajo en menos de un mes sin tener que andar vendiendo, enseñando, pagando vampiros, digooo inmobiliarias (cáncer de esta sociedad), etc.
9º Al final no tendré nada, pero alguien que con 30 años se mete en una hipoteca de 40 años tampoco tendrá nada, porque se va a morir antes de terminarla de pagar.
10º Esto es lo mejor: te puedes permitir un día mandar a tomar por el culo a tu jefe, porque NO TIENES DEUDAS.
Aparte de la mejor calidad de vida según mi punto de vista está el criterio económico.
Es cosa de necios confundir el valor con el precio.
Los precios en España sólo han bajado en el 92 y 93, cierto, pero...
¿Y del valor, por qué nadie habla?
¿Por qué no habla nadie de los años desde 1973 hasta 1986?
Esos años, sobre todos los de UCD, en los que las inflaciones estaban del 15 al 18%.
Esos años en el que los sueldos subían dos veces al año mientras las casas NO SUBÍAN DE PRECIO.
Las casas estuvieron bajando de VALOR durante esa etapa del orden de un 18% anual.
Los que habían comprado se arruinaron, porque, aunque seguían teniendo su casica (mente rural del español inencontrable en ningún otro país desarrollado de nuestro entorno) esa casica al venderla se vendía por un precio casi igual al que se pagó hacía 10 años, sólo que la moneda había bajado alrededor del 13% anualmente. Es decir: estafaron a todos los necios, que confundieron el valor con el precio.
Ahora están haciendo lo mismo, y la gente es tan estúpida que están picando de nuevo el cebo.
Vamos a hablar más de números:
Algunos dicen: "Ya, ya, tú te crees muy listo, pero yo lo compro en los arrabales para luego venderlo más caro y comprarme ese que me gusta en el centro, dándolo como entrada".
Bien. Los números que hablen. Vamos a hacer cuentas redondas para ver el engaño de forma más sencilla:
Yo me compro un piso que me cuesta 100000 euros, pero me gustaría comprar uno que cuesta 200000.
En un período de tiempo imaginemos que los pisos suben de precio un 10%.
Mi piso lo venderé por 110000 euros, por lo que, si soy idiota, pensaré que he ganado 10000 euros, pero resulta que el que antes costaba 200000 euros ahora, como ha subido un 10% cuesta 220000.
Tengo que pagar: 220000-110000=110000 euros.
Vale.
Vamos a ponernos en el "catastrófico" caso en el que bajasen un 10% los pisos en vez de subir:
El de 100000 que compré lo he vendido por 90000 euros, y si soy imbécil pensaré que he perdido dinero.
Resulta que el que costaba 200000 euros también ha bajado un 10%, por lo que ahora cuesta 180000 euros.
Para cambiarme al piso que me gusta tengo que pagar:
180000-90000=90000 euros.
Anda!!! pero si AUNQUE SEA PROPIETARIO ME SIGUE INTERESANDO ECONÓMICAMENTE QUE LA VIVIENDA BAJE DE PRECIO!!!!!
Pero claro, para eso hay que pararse a pensar y no dejarse arrastrar por los vientos.
Decía Séneca que el viento nunca sopla a favor del que no sabe a dónde va.
¿Sabeis a dónde vais al meteros en una deuda a 30 años o mas?
Pensad que esos números los he hecho sin pagar intereses, ni notarios, ni impuestos. A todo eso sumad un buen pico de comisiones, que en el alquiler no existen.
Sólo hay una vida, y la felicidad no está en tener (ni amigos, ni casa, ni coche, ni salud, ni dinero ni nada) sino en hacer, en crear, saber y ser.
La posesión es la felicidad del necio, que termina dominado por sus bienes (ahogado por la hipoteca) en vez de disfrutar de ellos.
¿Cuántas horas extra echais al día para pagar la deuda?
Siempre es mejor pensar antes de actuar.
Ah, haced los números con un coche. Es todavía peor, hasta el punto de ser más barato moverse en taxi y avión, no digo más.
En primer lugar agrader tu aportación.
Hay algunos puntos en los que no estoy de acuerdo contigo (aplicando la ley de arrendamientos urbanos):
3º Si un vecino hace ruido o se pone de obras, antes de marcharte a otro sitio tienes que cumplir la permanencia que firmaste en el contrato o indemnizar al propietario por importe del periodo incumplido (aunque ningún juez te hará pagar más de 2 mensualidades por año incumplido, al menos por el momento).
4º Si se mancha el parquet, el propietario puede descontarte la reparación de la fianza o reclamártelo por vía jurídica si el arreglo supera el valor de la fianza.
5º No pagas IBI porque así lo habrás firmado. Por ley, no corresponde al propietario el pago del IBI, corresponde plenamente al inquilino (si, podeis empezar a revisar vuestros contratos de alquiler y si no pone especificamente que no os corresponde pagar el IBI y el "casero" os pasa el recibo, tendreis la obligación de pagarlo).
Por el resto, como bien dices, son formas de vivir.
Gracias por tu aportación.
"Si un vecino hace ruido o se pone de obras, antes de marcharte a otro sitio tienes que cumplir la permanencia que firmaste en el contrato o indemnizar al propietario por importe del periodo incumplido"
Bueno, y ¿para qué está entonces la fianza?
Le dices al dueño que te vas en tantos meses como tengas fianza y dejas de pagar el alquiler, utilizando el dueño la fianza como cobro de esos meses que te tomó por adelantado.
El hecho es que el que está alquilado puede irse cuando le brote.
"Si se mancha el parquet, el propietario puede descontarte la reparación de la fianza o reclamártelo por vía jurídica si el arreglo supera el valor de la fianza"
¿Y cuánto dices que cuesta un abogado para eso?
¿Y la reparación?
¿Y lo que va a tardar en ese proceso?
No me hagas reír.
Eso no significa que yo vaya por ahí jodiéndole la casa al casero. Lo único que digo es que un estropicio duele menos si el bien no es tuyo, y eso da una tranquilidad...
y respecto a comunidades, IBI, impuestos, etc, es que si no es así no alquilo, que se quede el casero con la casita sin alquilar.
Llevo toda mi vida viviendo de alquiler, y nunca he tenido que pagar ni comunidad, ni derramas, ni nada de todo eso. Para eso está el casero. Él se supone que ya me cobra en mi alquiler lo que él considera necesario para pagar eso.
Ah, y respecto a la revisión de precios, este año, por ejemplo "amenacé" al casero con que si me subía el IPC al alquiler me iba a ir, y como el pobre infeliz paga la hipoteca a 40 años con lo que yo le pago de alquiler, y está hasta el cuello, ha tragado y sigo pagando lo mismo que el año pasado.
Es decir, realmente mi alquiler me ha bajado de precio este año.
Es fácil.
Hay que elegir caseros que estén pagando el piso con una hipoteca que paguen con tu contribución. Así los tienes agarrados siempre por los huevos cuando los amenazas con irte.
Además, ahora que sube el euribor sin parar, no veas tú lo bien que me lo paso viendo cómo suda el pobre.
El mal que hace la codicia al ser humano...
Formas de vivir.
Unos viven como si no se fuesen a morir nunca, y otros sabemos que nos vamos a morir, y preferimos usar nuestro sueldo en tener calidad de vida.
Recuerda que tener calidad de vida es, aunque en esta sociedad consumista parezca paradójico, incompatible con poseer bienes materiales.
Sólo poseyendo lo estrictamente necesario se es feliz, y el español tiene dos conceptos nada claros y no los sabe diferenciar:
No sabe distinguir entre vivienda y casa.
Tiene trepanado en el cerebro que para tener una vivienda es indispensable tener una casa, cuando eso no tiene por qué ser así.
Con gente como este individuo por el mundo, no me extraña que cada día los alquileres sean más caros, que pidan avales bancarios y que estén en peores condiciones.
Además se jacta de las desgracias ajenas. Puede que algún día te encuentres con un casero un poco ido que tenga un buen seguro contra incendios y no le importe pegarle fuego a su casa contigo dentro.
¿existe la censura aquí?
Como comprendereis no tolelaré que en mi propio blog la descalificación hacia mi trabajo y aunque no he censurado absolutamente ningún comentario hasta ahora en este momento si voy a tomarme la licencia de censurar el último de alguien que no tiene siquiera el valor de identficarse.
Saludos
Sí, efectivamente existe la censura aquí.
Cuánto aman la libertad de los demás los que viven de ellos.
¿Verdad?
Mal empieza el foro si comienzas censurando al único que comenta en él.
Ah, se me olvidaba que o último que te intesa es que la gente piense y sepa determinadas cosas.
Claro, si no es así ¿de qué ibas a vivir?
Dime qué riqueza tú produces para el país.
Dime.
Eres como un banco, trincas dinero en cada movimiento, como la usura.
Veamos.
Para empezar, no creo que tenga que justificar mi trabajo ante ningún "anónimo".
Si te diré que, además de generar puestos de trabajo también pago religiosamente mis impuestos (también el 35% sobre beneficios cuando los hay). ¿Que riqueza generas tú para el país? Es muy sencillo criticar desde el anonimato.
Por si te has molestado en leer cada post, te darás cuenta de que este blog, además de su intención comercial (obvio), tiene como objeto informar a cualquier ciudadano de temas que desconozca. En el apartado de blogs amigos podeis acceder a enalquiler donde se asesora tanto a inquilinos como caseros. Insisto, creo que te equivocas de persona y de lugar.
Si con censura te refieres a lo de la manifestación, estas muy equivocado:
"El domingo 2 de julio a las 12 de la mañana, manifestación en la Puerta del Sol de Madrid por una vivienda digna.
Va a ser la más multitudinaria de todas. Acudid." Apoyamos sinceramente estas movilizaciones porque, a diferencia de lo que algunos pensaís, a nadie (salvo a la especulación y al gobierno) nos interesa que las viviendas sean carísimas. Lo realmente interesante es que haya movimiento de mercado, lo cual sería una buena señal para todos.
La descalificación, el lenguaje soez y de mal gusto no está permitido en mi blog y menos si va firmado por alguien "anónimo".
Si leíste el post, en lugar de despotricar por tu propia situación contra tu casero, podrías haber expresado tu opinión de una forma mucho más elegante.
Un saludo.
Huy, qué le voy a hacer si no soy elegante... sí de esos de BMW o audi en trampa.
De los Mercedes ni hablo, porque eso es un coche de paleto o de torero nuevo rico. Es lo primero que se compra un cateto cuando le toca la lotería: el Mercedes.
Te parecen soeces las palabras pero no las obras. Seguro que eres católico de misa dominguera y golpe en pecho.
Efectivamente, que haya movimiento en el mercado sería bueno PARA TÍ y gente como tú.
¿Qué beneficio da a la sociedad que se vendan y compren muchas casas?
¿Pagar impuestos a los ayuntamientos?
¿Qué riqueza se crea haciendo eso?
¿A quién beneficia que en esa transacción se suban los precios?
Evidentemente a las inmobiliarias.
Si no te tienes que justificar por nada y menos ante un "anónimo". Yo no te he pedido que te justifiques (¿por qué habrás interpretado eso?¿Será la mala conciencia?) porque todos sabemos lo que son las inmobiliarias.
Ellas éstán ahí para ofrecer un "servicio" y nadie te obliga a entrar en una para vender o comprar tu casa.
Eso es como las pitonisas, no te puedes quejar de que te cobran por decirte el futuro; no haber entrado a visitarla.
Desconozco el motivo por el que ttempux aun permite comentarios anónimos si hay posibilidad de prohibirlos.
Ese anónimo no sólo no es elegante si no que además parece el típico troll de internet (anónimo, sacándose interpretaciones de la manga, faltando al respeto...). Para ser elegante, amigo mio, no es necesario tener propiedades, ni BMW, ni traje de chaqueta y corbata. Ser elegante es, simplemente, tener la suficiente capacidad verbal, tanto oral como escrita, para exponer una opinión sin faltar a nadie al respeto y, por supuesto, con una identidad. Se observa claramente que tú careces de todo eso. ¡Cuán atrevida es la ignorancia! Hay oportunistas en todos los sitios que "hablan al sabor de la boca" bajo la poca credibilidad que ofrece el anonimato. Aclararé que "hablar al sabor de la boca" es una frase hecha que viene a decir que se habla o escribe sin pensar, sin argumentos y por pura tendencia a discutir. No desearía que el usuario anónimo piense que me huele el aliento o cosas aún más inverosímiles.
Dejando todo esto a un lado, quisiera preguntar a ttempux, ¿Hay alguna ley que contemple los vicios ocultos? y, en caso afirmativo, ¿cuál es su interpretación? Gracias.
Gracias Antonio por tu apunte.
Ya lo había considerado pero hasta hace un rato no he tomado la decisión de no admitir comentarios anónimos. Insisto en que cualquier comentario en el que se utilice un lenguaje malsonante, vulgar o soez será eliminado sin ninguna contemplación. El motivo por el que comenzamos a escribir este blog era con intención de ue fuera una herramienta útil a inquilinos, propietarios, compradores y vendedores y esa es la dinámica que queremos seguir. No deseamos perder el tiempo en discursiones banales que no llevan a ninguna conclusión.
En respuesta a tus preguntas, efectivamente existe tal ley y su interpretación es bastante sencilla: La promotora/constructora, tiene que efectuar las reparaciones sin coste alguno para los actuales propietarios o indemnizarles. En caso de una venta entre particulares, se puede llegar incluso a revocar la compraventa (aunque ya se haya efectuao completamente) y que el vendedor reintegre el precio cobrado más los intereses legales del dinero en ese tiempo al comprador recuperando cada parte lo que le corresponde (propiedad por un lado y el efectivo la otra parte). No obstante, si te encuentras en ese caso te aconsejamos que acudas directamente a tu abogado para que te asesore de forma más completa.
Saludos.
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