Tonterias que se leen de vez en cuando

Me encontraba hoy haciendo un repaso de la actualidad inmobiliaria en lo que se refiere a alquileres y me he encontrado un curioso artículo, concretamente un "análisis" sobre los precios de alquiler de vivienda en "facilisimo".

Hace algunos días tratamos desde este mismo blog algunas incoherencias de diferentes medios en lo que se refiere a la variación de los precios de alquiler. Según algunos ha subido y según otros ha bajado.

Dejando esto a un lado, en la mencionada web hace alusión a la capital de provincia más cara para alquilar que, probablemente y según nos indican desde "facilisimo" sea Barcelona con un precio medio de 921.-€/mes para una vivienda de unos 70 m2.

La gracia resulta cuando se habla que la ciudad más barata para alquilar es Zamora, lo cual no discuto aunque muchos de nuestros clientes nos digan todo lo contrario. No han sido ni uno ni dos, pues más de una docena de clientes, principalmente de provincias cercanas (muchas de Salamanca, algunas de Valladolid y una persona de León), se han alarmado con los precios de alquiler de viviendas en Zamora y me han referido que en sus respectivas ciudades se encuentran viviendas de iguales características a menor precio. Esto es algo que me cuesta creer y más despues de haber residido desde 1997 hasta 2005 en Salamanca pagando precios de alquiler muy superiores a los que se pagan en 2010 y 2011 en Zamora...

Volviendo al tema, lo que si discuto de este "análisis de facilisimo" es el precio de alquilar una vivienda en Zamora: ¡¡ 193.-€/mes !! Señores de "facilisimo" me imagino que en su página se cuelen muchos anuncios de "alquiler de habitaciones" que les pasen absolutamente desapercibidos pues es la única explicación coherente a poder hallar esa media. Incluso, aunque fuera verdad, siguiendo la misma pauta para poder equiparar al mercado de venta, una vivienda (hipoteca de 195.-€ al mes, a 40 años y con un tipo de interés fijo del 3%) vendría a costar alrededor de unos 50.000.-€ de media, algo que, como ustedes saben, no es real.

Encontrar una vivienda en alquiler en Zamora por menos de 250.-€/mes es practicamente un milagro y esto sin entrar a detallar el estado de la vivienda en cuestión. Si no ponemos demasiado interés en el equipamiento de la vivienda, la presencia o ausencia de ascensor ó la inclusión (o no) de anejos como garaje o trastero, podemos encontrar algunas viviendas en torno a los 350.-€ al mes. Pero si buscamos algo con comodidades tenemos que pensar en pasar la barrera de los 400.-€/mes (estos nos los quitan de las manos) o a partir de 450.-€/mes que suele ser lo más habitual.

A grandes rasgos, para que sirva de orientación a nuestros lectores, y tratando de ser lo más fiel posible a nuestra cartera de inmuebles:

• un 2% de las viviendas en alquiler en Zamora capital tienen un precio inferior a los 299.-€/mes.
• un 10% de las viviendas tienen un precio de entre 300 y 399.-€/mes,
• A partir de 400 hasta 450.-€/mes el número de viviendas en alquiler disponibles en la capital aumenta hasta un 65% aproximadamente.
• De 451 a 500.-€/mes el porcentaje se reduce nuevamente hasta un 15%.
• A partir de 501.-€/mes el porcentaje se vuelve a reducir hasta un 8% de viviendas disponibles.

Según nuestros datos, la media del precio de alquiler de vivienda en nuestra ciudad (Zamora) ronda principalmente los 400 ó 450.-€/mes. Con esto no queremos decir que éste sea el precio adecuado pero si es el precio medio de la vivienda en alquiler en Zamora.